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二手房选房技巧：如何判断二手房质量的好坏？
最佳答案：
对于第一次买卖二手房的朋友来说如何鉴定二手房的质量是一个难题。毕竟大家没有经常参与二手房交易的机会，自然也会对二手房质量的鉴定方法感到陌生。其实，二手房产的质量鉴定并不复杂，至少比鉴定二手车要简单得多啦！
简单地说，二手房按照建造年限可以分成旧房和次新房两大类。
所以建议大家：无论楼盘新旧，一律按照鉴定旧房的心态来观察。这一点非常重要。那么，当我们走进一间二手房时，到底应该着重观察一些什么呢？怎样才能对所在的二手房质量有一个比较完整和客观的判断呢？记住以下几个方面吧！
1、承重墙的鉴别：
说承重墙是房屋的筋骨一点都不过分，承重墙是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走进房间我们第一步就应该观察室内承重墙是否有裂纹。如果有，说明该房屋质量有隐患，如果该裂纹呈上下、斜角或左右贯通状则说明该房屋存在重大安全隐患，建议放弃。另外，还应该对比一下其他与该房屋户型完全一致的单元，对比一下该房屋在装修改造时有没有对承重墙进行破拆，如果有，建议放弃。
2、下水的鉴别：
下水质量的鉴别分排水通畅度和返味防臭度两点。就排水通畅度而言可以实验一下其抽水马桶的吸力和洗衣机下水口、头盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等环节的通畅程度。方法是将头盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水后再打开，仔细观察排水是否快速通畅。这一点非常重要，如果买到一个排水不畅的二手房保证让你以后的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鉴定下水时不可忽略的问题。现在大多数下水都有防臭弯，但是防臭的能力却良莠不齐。鉴定返味防臭能力可以仔细观察各个地漏有没有防臭设施（如扣盖式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通过与该房屋房主和小区邻居的沟通获得一些基本的资料。如果得出该房屋防臭能力欠佳时要先与专业人士沟通一下，看看日后是否可以通过一定的改造使该问题得以解决。
3、厨房排烟能力的鉴别：
厨房排烟的能力是否出色主要取决于烟道是否畅通。我知道现在有不少小区的烟道都有一定的问题——无论油烟机怎么卖力地工作油烟就是排不出去，要么就是别人家把做饭炒菜的油烟通过烟道排进了你的家里。这一切的原因都是因为楼内的烟道出口太小或者根本不通。鉴定方法很简单，挑个做饭的时间去看房，如果在楼道和室内闻到大量的油烟味就足以说明问题了。
4、防水能力的鉴别：
注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有洇水的痕迹。如果发现这些部位有墙面漆起泡、脱落、发黑、发霉的迹象说明该房屋的防水能力欠佳，会给今后的生活带来一定的麻烦。建议在购买该房屋之前请专业的防水人员鉴定一下是否有解决该问题的可能。
5、室内通风的顺畅度：
这一点比较容易鉴别，一般来讲南北通透的房子通风能力一定不错。如果不是南北通透的房子则要看是不是存在斜线通风的能力，如在南面（或北面）有窗子的情况下东面（或西面）同样也有可以打开通风的窗子。需要说明的是，如果房屋只有一个方向有可以打开通风的门窗一般来说通风能力会有所欠缺。
6、采光：
客厅、主卧室和主阳台最好朝南，良好的采光不仅可以对生活在房屋中的人保持心情开朗、身体健康有帮助，而且对节约采暖能源也会大有贡献。这点对于分户采暖的朋友们十分重要。
7、电路：
问清小区的供电情况，是否可以满足你想要安装的电器的用电需要（尤其是夏季）。如果是高层住户更要问清该小区是否经常停电。假设你住在25层，小区又经常停电的话。你就“爬”吧！有电梯不坐是为了健身，与有电梯坐不成是两回事。
8、室内楼梯的坚固程度：
现在相当多的复式、跃层户型的室内楼梯都存在一定的安全隐患。如果发现楼梯的整体承重能力不足或年久失修就要毫不犹豫地对其进行加固或更换。时刻记住——安全，永远是第一位的！
除了上述这几点之外还有一些如门窗的密闭性能、防盗设备（如防盗门、防护栏、窗禁系统、门禁系统）是否健全、水、电路改造的便利度等等项目均可在后期装修得以解决这里就不做阐述了，希望大家在看了本文后对找到自己心仪的房子有所帮助。
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二手房选房技巧：如何判断二手房质量的好坏？
怎样挑选二手房？二手房选房技巧 对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。步骤一部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。步骤二了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况在选择二手房时要重点考虑。特别是要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费超级贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对于一般家庭来说，3-4元每月每平方米的物业管理费就是一笔不小的开支。步骤三选择合适的地理位置购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多..怎样挑选二手房？二手房选房技巧 对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。步骤一部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。步骤二了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况在选择二手房时要重点考虑。特别是要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费超级贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对于一般家庭来说，3-4元每月每平方米的物业管理费就是一笔不小的开支。步骤三选择合适的地理位置购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。详细了解周边的环境和交通状况，特别是地铁、轻轨等交通情况，要选择离自己工作或生活地点较近的地带。另外，要关注楼盘周边大块空地的“动向”，这块空地将来是用来干什么的，如果是大型商业、娱乐用地或学校和市政机关用地，物业将有较大的升值空间。步骤四不要盲目大额贷款一般原则是每个月还银行贷款的金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。同时，大额贷款承担的利息较多，一旦不能及时还贷，就将进入银行的黑名单，使自己的信誉受到影响。步骤五要多次实地看楼除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，购房时一定要多次、实地看房。一方面，中介介绍的情况可能与实际情况有差距，沟通中也可能因为表达的问题而会错意。另一方面，对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。看房需要看细节，而不是光看表面现象。不要只看白天，晚上也要去看，白天能看清房屋的采光、户型结构和小区建设等情况，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否到位，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况我们在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。有条件的话要在雨天看房，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。步骤六了解产权状况避免卷入不必要的纠纷有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，若没有了解清楚，就可能造成房产被查封，带来损失。有的是因为夫妻感情破裂或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。步骤七不要被装修迷住眼睛有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。同时，可以与小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知卖家房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
我有一套小户型房子，套内45平方，一室一厅一厨一卫还有一个阳台，卧室有飘窗，房间布局是长方形，祥见
怎样挑选二手房？二手房选房技巧 对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。步骤一部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。步骤二了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况在选择二手房时要重点考虑。特别是要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费超级贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对于一般家庭来说，3-4元每月每平方米的物业管理费就是一笔不小的开支。步骤三选择合适的地理位置购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多..怎样挑选二手房？二手房选房技巧 对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。步骤一部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。步骤二了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况在选择二手房时要重点考虑。特别是要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费超级贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对于一般家庭来说，3-4元每月每平方米的物业管理费就是一笔不小的开支。步骤三选择合适的地理位置购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。详细了解周边的环境和交通状况，特别是地铁、轻轨等交通情况，要选择离自己工作或生活地点较近的地带。另外，要关注楼盘周边大块空地的“动向”，这块空地将来是用来干什么的，如果是大型商业、娱乐用地或学校和市政机关用地，物业将有较大的升值空间。步骤四不要盲目大额贷款一般原则是每个月还银行贷款的金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。同时，大额贷款承担的利息较多，一旦不能及时还贷，就将进入银行的黑名单，使自己的信誉受到影响。步骤五要多次实地看楼除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，购房时一定要多次、实地看房。一方面，中介介绍的情况可能与实际情况有差距，沟通中也可能因为表达的问题而会错意。另一方面，对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。看房需要看细节，而不是光看表面现象。不要只看白天，晚上也要去看，白天能看清房屋的采光、户型结构和小区建设等情况，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否到位，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况我们在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。有条件的话要在雨天看房，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。步骤六了解产权状况避免卷入不必要的纠纷有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，若没有了解清楚，就可能造成房产被查封，带来损失。有的是因为夫妻感情破裂或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。步骤七不要被装修迷住眼睛有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。同时，可以与小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知卖家房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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