沈阳二手房各项费用是多少

沈阳二手房各项费用是多少

 最佳答案：

      以下是沈阳二手房交易税费一览表：

      1. 契税（买方缴纳）：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。

      2. 营业税（买方缴纳）：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。具体：房产证未满2年，面积140_以上，需要支付总房款的5.6%；房产证不满2年，面积不足140_的，补交差额的5.6%；取得房产证满2年、面积140_以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满2年，面积小于140_的，免征。

      3. 个税（由买方支付）：核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额×1%（或1.5%、3%）。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

      4. 印花税（买卖双方均为0.05%）：对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

      5. 土地增值税：对个人出售房屋暂免征收土地增值税；核定征收方式：应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。

      6. 挂号费：其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

      7. 房产交易费：新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，由出让人承担；经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担；其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

      8. 评估费：评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

      9. 抵押登记费：个人住房登记费80元/件；非房屋登记费每件550元。

      10. 委托公证费：房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书，每增加一份收20元。

      实际交易中可能还会涉及到其他税费。