买二手房要交哪些税(12/12更新)

新人999 2024-12-12 03:53 6

本文目录：

1、买二手房要交哪些税
2、买二手房需要交哪些税
3、请问现在购买二手房需要缴纳哪些税费？
4、二手房交易要支付什么税？

买二手房要交哪些税

买二手房主要涉及契税，税率一般在1% - 3%。还有个人所得税，通常按房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%收取，满五唯一的房子可免交。如果房子不是满二的话，还需要缴纳增值税，税率大概是5.3%左右，满二的普通住宅可以免征。印花税金额较少，买卖双方各0.05%，在很多城市可能有减免情况。另外有一些城市可能会征收土地出让金等费用，主要是针对土地性质为划拨的房产。

买二手房需要交哪些税

【法律分析】：买二手房需要交以下：1、营业税、城市建设维护税及教育费附加；2、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费；除此之外，登记费通常会因为申请人的不同而不同。申请人是个人的，通常会根据每个房产证50元的方法来收取；申请人是单位的，那么一般会根据每证80元的方法来收取。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

请问现在购买二手房需要缴纳哪些税费？

在购买二手房过程中，会产生的税费大约有以下几种：
契税：跨区购房算首套房，90平以下 1%
90平以上
1、5
二套： 90平以下 1%
90平以上 2%
三套不论面积大小一律征收3%

2、个人所得税：一家庭为单位满五年且名下唯一住房免征。不满五年或者是满五年不唯一可选择差额20%或者全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷
1、05×1%）。差额计算方式（网签价÷
1、05－（原购价加上原购价税费）×20%）。

3、增值税：房产证满2年以上（含2年）免征收。不满2年的计算公式为：网签价÷
1、05×
5、
6、（或者是网签价×
5、33%）

4、土地出让金：房改房过户按照网签价格1%缴纳。
以上是需要缴纳的数额比较大的税，还会有以下几种费用，加起来1000左右。
查档费：20元登记费（工本费）：80元抵押登记费：80元交易手续费：4元/平
如果是房改房需要先测绘：测绘费：90平以下 100元
90-144平 150元
144平以上 200元
以上是在班里二手房过户中所产生的所有税、费征收标准以及计算方式，希望可以帮到您。